積極滿足需要 理性看待可能

　　住房需求多元多樣，應根據現實可能進行調節，尊重和保障合理需求，限制和管控不合理需求

　　說到住房，很多人都想住大房子、好房子。

　　任何一個理性人都知道，這是不可能實現的。往大里說，國家的土地資源有限，不可能全都拿出來蓋別墅；往小里講，每個人、每個家庭的收入水平不同，也不可能都在北京二環邊買上房。客觀存在的現實條件決定了“人人盡住黃金屋”的可能性并不存在。

　　現實生活中，不同群體之間分化出了不同層次的住房需求。低收入或者就業困難群體有基本住房需求，工作一段時間或者面臨結婚的年輕人有剛性需求，有了一定儲蓄的家庭有改善性需求，積累了較多財富的群體則具有更高層次的住房需求。

　　面對多樣化的住房需求，無論是政府還是家庭、個人，都必須理性對待，掌握好需要和可能之間的“度”。一方面要積極而為，盡最大努力創造更多的可能性實現“安居夢”。另一方面要理性分析，充分考慮現實條件、現實狀況、現實階段，有所側重，突出重點。

　　從政府的角度講，要分清楚“保與不保”、“管與不管”的界限。千方百計增加住房供應，也要分清供應什么樣的房子、滿足什么樣的需要。

　　基本住房需求群體一般收入水平低，買不起商品房，政府應該“補好位”，為他們提供基本住房保障。剛性需求群體由于財富積累不足，消費能力往往也不強，政府應鼓勵中小套型、中低價位商品房建設。

　　對于這兩種需求，政府要創造更多可能性，積極加大供應。要完善土地政策，增加中小套型商品房的供應量，優先安排保障房用地。要完善財政政策，適當加大財政資金對保障房建設支持力度。要優化信貸政策，積極滿足首套自住購房的合理信貸需求，不斷加大對中小套型商品房和保障房建設的支持力度。

　　對于改善性需求和更高層次的住房需求，則要充分發揮市場的作用，以符合價值規律和供求關系的方式進行調節。對于過高的住房需求，必須加以限制，嚴格監管別墅等高檔住宅項目，收緊土地、信貸的口子。

　　從家庭和個人的角度講，在滿足住房需求時也應量力而行。

　　目前，我國首次購房者平均年齡比很多發達國家小很多。大量購房需求提前釋放，加劇了住房供求矛盾，加劇了房價上漲壓力。同時，也使很多人過早地背負沉重的經濟負擔和精神壓力，生活質量和幸福感大大下降。因此，要改變觀念，根據現實的可能性合理引導住房預期，切不可盲目攀比、隨意放大。

　　住房需求多元多樣，應根據現實可能進行調節，尊重和保障合理需求，限制和管控不合理需求，倡導符合國情的住房消費模式。

　　《 人民日報 》（ 2013年11月04日 08 版）

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