“中國房價漲幅全球第二”靠譜嗎

原標題：“中國房價漲幅全球第二”靠譜嗎

　　12月11日,記者從國際房地產顧問服務公司獲悉,其最新發布的一份報告指出:截至2013年9月,過去12個月中,迪拜、中國內地和中國香港整體住宅樓價的年增幅最大,分別上升28.5%、21.6%和16.1%。其中,內地住宅樓價年升幅居全球第二,僅次于迪拜。(12月12日《每日經濟新聞》)

　　有關機構報告稱“中國房價漲幅全球第二”,猛然一看相當刺激眼球,但仔細推敲似乎沒有多少實際意義。不可否認,無論是從“房價收入比”來看,還是從“房屋租售比”等指標來觀察,中國很多城市的確房價過高,也有泡沫成分,像王石這樣的行業大腕公開承認樓市存在泡沫,李嘉誠先生似乎也在逃離中國樓市。

　　但是,籠統地稱“中國房價漲幅全球第二”并沒有多少說服力。其一,“中國房價漲幅”究竟包括哪些住宅的價格變化,沒有明確。眾所周知,中國樓市不僅有新房市場,包括商品房、限價房、經濟適用房等,也包括二手房市場。中國住房種類多達幾十種,每一個市場、每一類住房的價格究竟漲幅是多少,卻不見公開。

　　其二,“中國房價”是一個很大的概念,不夠具體,那么,房價數據從哪里來就值得質疑。據筆者所知,國家統計局一般發布全國70個大中城市每月的房價統計數據,也有民間機構發布百城房價數據。但坦率說,這樣的統計數據都不能稱之為“中國房價”,因為中國縣城以及縣城以下地方的房價很難統計,也始終未見公開。

　　其三,既然稱“中國房價漲幅全球第二”,就應該公布其他國家的房價數據,只有通過詳細數據的對比,才能確定中國房價在全球所處的排名。但有關機構并沒有給市場和公眾提供一份詳細的數據對比,那么,“中國房價漲幅全球第二”似乎只剩下眼球效應了。

　　另外,即便“中國房價”可以統計出來,也可以經過對比得出“中國房價漲幅全球第二”這一結論,但是,這樣的結論無論是對國家房地產決策部門,還是對于地方決策部門而言,幾乎沒有多少參考價值。原因很簡單,各地樓市、房價千差萬別,并不適合進行統一評判,也不可能進行統一調控。

　　那么,“中國房價漲幅全球第二”這樣的結論,主要對誰有意義呢?在筆者看來,主要是對某些國際房地產服務機構、國外房地產開發商有實際意義,因為“中國房價漲幅全球第二”這樣的驚人結論,會造成很多投資者逃離中國樓市,然后轉到其他國家買房。而與國外房地產行業有利益關聯的機構,就可以從中受益。

　　如果說“中國房價漲幅全球第二”這一結論對我們有一定意義,那就是能引發我們一些思考。比如說,由于中國人均收入在世界排名中并不高,那么,中國人的房價“痛苦指數”可能就很高；再比如,在“中國房價漲幅全球第二”的背景下,公眾不僅想知道中國住房保障水平在全球排名第幾,而且也想知道房屋租金水平在全球又排名第幾?

　　尤其是,由于中國房地產與中國經濟的關系很密切,中國房價漲幅高,也意味著泡沫多,那么,是否也意味著在房價影響下,中國經濟泡沫也很多呢?對于這些問題,我們不妨思考一下。

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