時事評論:報告：房價還會降 限購有望全線退出

12月26日，《中國住房發展報告》發布暨經濟新常態下中國住房發展研討會舉行，發布會上中國社科院財經戰略研究院城市與房地產研究室博士鄒琳華對2015年房地產市場走勢做了預測，對未來樓市提出了可行性建議。

鄒琳華預測，2015年中央和地方政府將密集推出救市政策，限購政策有望全線退出。房價將繼續下滑，但無崩盤危險。在樓市新常態下，房企加速洗牌，未來一半以上的開發商將轉行或者在市場中消失。另外，鄒琳華對樓市還提出了重構住房開發模式和全面放開城鎮自建房的建議。

會上，鄒琳華對2015年中國新建商品住房市場主要指標增速作出了預測，2015年房價大概下降5%，銷售面積降低12%，而住房開發投資增加10%左右。另外他還對房地產總體發展趨勢提出五大方面的預測。

第一，一二線城市進入相對過剩階段，房價繼續下滑，限購政策有望全面退出。樓市潛在的供給量較大，而需求方面，隨著人們的投資渠道的增加，投資者對房產的投資熱情降低。未來一年，房價可能會繼續下滑，并不具備快速反彈的力量。

第二，三四線城市仍處于消化庫存階段，房價延續穩中有降態勢。近幾年，三四線城市房價仍然處于調整階段，風險有一定的釋放，不會出現快速下挫的態勢。

第三，中央和地方政府將密集推出救市政策，樓市有望實現軟著陸。未來一些政策可能會繼續推出，包括買房落戶口，購買商品房作為保障房，加大老齡區的拆遷力度，降低二手房各種交易稅費等等刺激政策。這些政策將起到避免樓市的硬著陸、緩解市場恐慌的作用。但是由于經濟基本面的變化和人們對房價預期的轉變，樓市也不會出現大幅度反彈。

第四，樓市以緩慢下行為主，整體崩盤的條件不具備。目前我國城市化還沒有出現拐點，中國經濟未來增長前景仍然看好，樓市還不具備整體崩盤的基礎。

第五，開發商面臨大抉擇，未來一半以上將轉行或者在市場中消失。目前開發商的產能存在很大的過剩的局面，在未來，要消化這些過剩的產能，就意味著大量開發商將轉行或者退出房地產業。

另外，鄒琳華還對未來樓市提出了兩方面的建議。

一方面，建議適應需求形勢變化，重構住房開發模式。深化住房供給趨勢的改革，避免重走需求刺激的老路，創造出更多更好的產品，達到平穩增長的目標。

另一方面，倡議全面放開城鎮自建房，釋放居民住房改善性需求。允許居民自己購買國有土地，找人設計和建造住房居住。給予居民購地自建住房的金融支持，使城鎮居民能夠以較低成本獲得高水準的住房，從而真正實現住房改善的目標。

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