專業知識之業主自治管理

2014-11-12 17:41:40 社區工作者考試 http://www.bcdbw.cc/shehui/ 文章來源：華圖教育

　　【導讀】華圖社區工作者考試頻道同步華圖教育發布：專業知識之業主自治管理,華圖教育網為了彌補廣大考生的這一短板，為大家整理了2014年社會工作者考試專業知識：業主自治管理，希望能為參加社會工作者考試的考生帶來一定的幫助! ，詳細信息請閱讀下文!

　　2014年社會工作者考試即將開始，華圖教育網社會工作者頻道(www.bcdbw.cc/a/shehui)第一時間為各位考生提供公文寫作基礎之業主自治管理知識重難點分析，對社會工作者考試中業主自治管理將會出現的考點作出詳細解答，祝各位在今年的社會工作者考試中取得優異的成績，考取理想的職位!更多2014社會工作者備考資料，請關注華圖教育網!

　　1.業主自治的概念

　　業主自治，是指在物業管理區域內的全體業主，依據法律、法規的規定，根據民主的原則建立自我管理本區域內的物業管理活動的一種基層治理模式。

　　2.業主自治的特點

　　(1)業主自治是基于建筑物區分所有權而產生的。物業管理最早在19世紀伴隨著多層建筑和比較集中的居住小區的出現而發展起來。多層建筑或居住小區的共用部位和共用設施的產權由多個區分所有權人共有，但各區分所有權人的要求各異，從而導致各種糾紛的發生。為了統一意見、便于管理，業主組成管理團體委托或者自行對小區的共用部位和共用設施設備的維護、公共環境、公共秩序等事項進行自治管理。

　　(2)業主自治借鑒了國家管理的模式，將所有權和管理權分離。

　　(3)業主自治具有公益性。業主行使自治權的目的是為了維護其居住的小區的公共利益，這種公益性決定了自治權的設定與行使必須以保障和增進物業區域內的公益為目標。

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