國考行測備考常識熱點之《民法典》規范后的房產歸屬問題

一、立法背景

最高院發布了民法典婚姻編的司法解釋一。其中部分規定與原《婚姻法》司法解釋是一致的，但是亦有部分修改。房產歸屬也是各類公職考試的出題熱點，下面筆者對修改后的房產歸屬問題做一個總結，便于同學復習。

二、法律依據

《民法典》婚姻編司法解釋一

第二十九條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。(民法典第一千零六十二條第一款第四項認定為繼承或者受贈的財產，夫妻雙方共有)

三、房產歸屬的各類情況總結

(一)婚前買房

1.一方出資

房屋登記在出資方名下：為出資方個人財產;

房屋登記在非出資方名下(即婚前將對方寫入房本)：視為以結婚為目的的贈與，按共同共有處理，有其它相反約定的證據除外;

結婚前夫妻一方已支付房屋首付款房屋登記在該方名下婚后共同還貸：認定為產權登記方的個人財產，夫妻二人共同支付的貸款及房屋相對應的財產增值部分屬于共同財產。

2.雙方出資

房屋登記在雙方名下：按一般共有財產處理，婚后認定為夫妻共同財產;

房屋登記在夫、妻一人名下：同居生活期間購房，按一般共有財產處理;非同居生活期間購房，按照共同財產處理還是按照借款或贈與處理。

3.父母出資

一方父母全資出資，登記在出資方子女名下：為產權登記方婚前個人財產;

一方父母支付房屋首付款，登記在出資方子女名下，由夫妻二人共同還貸：離婚時一般將房產判歸產權登記方所有，對婚內夫妻雙方共同還貸及房屋增值部分，由產權登記方對另一方進行補償;

一方父母支付房屋首付款，登記在雙方子女或另一方子女名下：一般認定為夫妻共同財產，有其它相反約定的證據除外。

(二)婚后買房

1.一方婚前個人財產出資

以夫妻一方婚前個人財產購房且房屋登記在出資方名下：為個人財產;

以夫妻一方婚前個人財產購房且房屋登記在夫妻雙方名下或非出資方名下：為夫妻共同財產。

2.夫妻共同財產出資

以夫妻共同財產購房不論夫妻雙方登記誰名下：為夫妻共同財產。

3.父母出資

一方父母全資出資，登記在出資方子女名下：有協議約定的，按照約定，沒有約定或約定不明的，推定為對夫妻雙方的贈與;

一方父母全資出資，登記在對方子女名下或雙方子女名下：一般認定為夫妻共同財產，但協議明確約定贈與一方的除外;

一方父母部分出資(如支付首付款)，登記在出資方子女名下或雙方子女名下：認定為夫妻共同財產，父母出資部分視為對對方子女的贈與，但有協議明確約定贈與一方的除外;

雙方父母出資，無論登記在一方或雙方名下：為夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外。

“婚后父母出資”部分為《民法典》婚姻編司法解釋重大修改，與原《婚姻法》司法解釋三規定，“如果產權只登記在其子女名下，視為對自己子女的單方贈與。”有著明顯的差別。按新規定子女婚后買房，父母出資的，沒有約定或約定不明確的，無論是全額出資還是部分出資，無論是登記在一方名下還是雙方名下，都優先推定為夫妻共同財產，歸夫妻共同共有。

【例1】張某與王某結婚，雙方名下共四套住房，其中屬于張某個人財產的是( )。

A.王某父母在婚后為張某王某夫妻購買的房屋A，房屋登記僅為張某一人

B.張某以個人財產在婚前購買的房屋B，并在結婚前將房屋登記為張某和王某二人

C.張某父母在婚后為張某王某夫妻購買的房屋C，房屋登記為張某夫妻二人

D.張某父母在婚前全款為張某購買的房屋D，房屋登記為張某一人

【答案】D

【解析】根據《民法典》及婚姻編司法解釋一。A項錯誤，一方父母全資出資，登記在對方子女名下或雙方子女名下，一般認定為夫妻共同財產。B項錯誤，以夫妻一方婚前個人財產購房且房屋登記在夫妻雙方名下或非出資方名下，為夫妻共同財產。C項錯誤，一方父母全資出資，登記在對方子女名下或雙方子女名下，一般認定為夫妻共同財產。

D項正確，以夫妻一方婚前個人財產購房且房屋登記在出資方名下，為個人財產。故本題答案為D。

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