2022國考行測常識積累之居住權

2021年，新頒布的《民法典》在用益物權中新增加了“居住權”，如何理解居住權概念，如何設置居住權呢，這里給大家做個解讀。

什么是居住權?

居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。具體說來，居住權有如下特征：1.屬于物權，是一種他物權;2.主體范圍限定為特定的自然人;3.客體為他人的所有的建筑的全部或者一部分;4.為特定的自然人的生活用房的需要而設定的權利;5.期限一般具有長期性、終身性。6.具有無償性，當事人約定的除外;7.不可轉讓性，當事人約定的除外。

總而言之，居住權可以簡單理解為，一種不可繼承、不能買賣的房屋“使用權”，某種意義上，這種房屋使用權與所有權幾乎對等。

居住權如何設置?

依遺囑方式設立或合同方式設立，且應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

例題：王老漢年過八旬，自知時日無多，擔心死后兒子繼承房屋所有權后，趕走照料他二十多年的保姆，保姆也年過六旬，無兒無女，無自有房屋。遂立下遺囑，王老漢死后房屋部分房間保姆可以繼續享有居住權。下列說法錯誤的是：( )。

A.王老漢設置居住權并未成立，需要登記

B.王老漢也可以用合同方式約定居住權，但必須書面形式

C.保姆取得居住權后，只能用于生活居住

D.保姆死后，居住權消滅，無需辦理注銷登記

【答案】D

【解析】A項：根據《民法典》第三百六十八條，設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。A項正確，本題選非題，A項排除。

B項：根據《民法典》第三百六十七條，設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。B項正確，本題選非題，B項排除。

C項：根據《民法典》第三百六十六條，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。C項正確，本題選非題，C項排除。

D項：根據《民法典》第三百七十條，居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。D項錯誤，本題選非題，D項當選。

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