2024年公務員考試之常識判斷（111）

(單選題)市民孫某未經批準將已故父母的農村住宅進行了擴建，出售給市民江某。當地執法機關接到舉報后，認定孫某擴建房屋違法，但因該房屋坐落的地塊將被征收，故未作出拆除違建的處理決定。關于本案，下列說法正確的是：

A.孫某不具有村民身份，無權繼承宅基地使用權

B.孫某與江某的房屋買賣有效，但不能辦理宅基地使用權變更登記

C.因該房屋坐落的地塊將被征收，執法機關的行為合法合理

D.孫某雖然有違法擴建行為，但仍有權獲得相關的拆遷補償

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正確答案：D

解析

第一步，本題考查宅基地相關法律。

第二步，《國有土地上房屋征收與補償條例》第2條規定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。孫某雖然屬于違法擴建，但是對于原有宅基地上的合法房屋具有繼承權。所以仍有權獲得相關的拆遷補償。與D項表述一致。

因此，選擇D選項。

拓展

A項：《土地管理法》第9條規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。繼承人只能繼承自然人死亡時遺留的個人合法財產，而宅基地所有權是屬于集體所有的，并不是個人財產，所以不能繼承，但宅基地上的房屋可以繼承。在2014年，國務院發布的戶籍制度改革的意見中明確提出：不得以退出宅基地使用權作為農村進城落戶條件，農村宅基地使用權依法由城鎮戶籍子女繼承并辦理不動產登記。在2014年9月，最高人民法院、農業農村部就農村宅基地繼承權的問題，再次明確農村宅基地使用權，城鎮戶籍子女可以憑房繼承。選項A中表述孫某不具有村民身份，無權繼承宅基地使用權，與法條內容不符。A項錯誤。

B項：《農村宅基地管理辦法》第8條規定，農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于(集體)建設用地。城鎮居民不能購買農村宅基地，因此孫某與江某的買賣合同無效。B項錯誤。

C項：《農村宅基地管理辦法》第21條規定，農村村民非法占用土地修建住宅的，將會由相關部門責令退還非法占用土地，限期拆除非法占用土地上修建的房屋。也就是說，屬于這種情況的宅基地房屋，必須依法予以拆除，沒有什么商量的余地。雖然房屋地塊要征收，但是對于違建的部分還是要拆除的，執法機關的行為不合法。C項錯誤。

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