華人炒熱海外樓市是一面鏡子

　　中國買房團全球出擊，澳大利亞成為他們新目標之一。據統計，今年以來，中國投資者在悉尼購買逾6億澳元（約合35億元人民幣）土地開發項目。中國投資者強大的購買力也引起了當地人的憂慮。澳大利亞多家媒體近日發文，呼吁政府對外國投資者設限、為房地產市場“降溫”，免得將來有一天澳大利亞人買不起房子。（10月29日《新聞晨報》）

　　“買房子”早已成為中國富人的一大“嗜好”，在中國內地，但凡有錢人家，都有幾套、幾十套房產，且閑置房產多居于大城市。反之，錢多房少，才不正常。兩年前，許多華人在歐美一些國家搶購房產，致當地房價驟然高企，引發了居民的恐慌和怨聲載道。而我認為，外國人的市場敏感度，或許遠高于我們，當我們還在為高房價問題一籌莫展之時，他們已經在未雨綢繆——要求政府對外國投資者設限、為房地產市場“降溫”，免得將來有一天澳大利亞人買不起房子。兩年前，一些歐美人也如是說。

　　當然了，我們的一籌莫展，未必“莫展”于研究結論，我們何嘗不知道，投機炒房是導致高房價的主因之一。中國樓市空置率早已超過國際警戒線，大量富余房產、灰色房產沒有物盡其用，這個問題誰都知道。有一些人硬說是剛性需求推高房價，其實是有目的的。

　　在很多人因為沒有錢買房而望房興嘆之時，另一部分人卻因為錢多、擔心通脹，因而大舉購買房產，這是貧富懸殊造成的。國內的貧富懸殊，引發并推動著樓市的投機；而中國富人紛紛前往歐美進行樓市投機，除了一些人太有錢，還有一個觀念的原因———中國人鐘愛房地產投資。國內一些專家說，在歐美，鮮見有一個家庭擁有很多套房子的，可在中國卻很平常。而中國人的“愛房”情結，與歐美人的生活習慣已經發生了激烈的碰撞———華人瘋搶房源進而推高房價的情況，顛覆著住房的概念——房子的主要功能正在變性為資產，而不是住所。

　　外國人如美國人，所以很少囤房，有投資消費觀念的不同，更大原因是房產持有成本很高，導致囤房無利可圖。相比之下，我們的房產稅制度進展緩慢，帶給樓市投資者的信號不夠強烈，維持著國人的房產投資信心。特別是限購政策在各地執行上的不嚴肅或朝令夕改，而且很多二三線城市沒有實行限購，與歐美人、澳洲人“將來有一天會買不起房子”的擔憂相比，我們太缺少緊迫感了。

　　而在經濟觀點上，歐美人還認為，如果房價過高，買房支出過大，那么上學、結婚、生子、聽歌劇、看電影、旅游、購物等方面的支出能力將會捉襟見肘；用我們常說的一句話，就是民眾消費能力受到抑制；而這必然嚴重影響社會經濟的健康運行。我們不斷強調要提振民眾消費熱情，擴大內需，以內需拉動經濟……然而，當前的某些樓市政策與內需促經濟的導向又是矛盾的。

　　中國富人炒熱海外樓市、推高歐美房價的情況是一面鏡子，反射的是中國高房價的成因，以及不健康的房地產經濟給社會經濟和生活造成的諸多問題。我認為這是一本免費教材，我們當引以為鑒了。

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