＂買房式結(jié)婚＂是政策＂發(fā)昏＂

　　昨天起浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心明確，名下無房產(chǎn)的離異（或喪偶）帶子女生活的非本市戶籍居民，將不再具備購房資格。面對現(xiàn)實(shí)，一些因?yàn)榉N種原因急于買房的外地單身或離異人士選擇冒險(xiǎn)“買房式結(jié)婚”，然而，這種“被結(jié)婚”對婚姻雙方來說都有巨大的風(fēng)險(xiǎn)，不值得提倡（據(jù)11月27日《新聞晨報(bào)》）。

　　嚴(yán)格起來說，這種“買房式結(jié)婚”不僅涉嫌違法，更面臨著巨大的利益風(fēng)險(xiǎn)，出于某種利益結(jié)婚，既有悖法律也有損道德，更是對自己的不負(fù)責(zé)任，顯然，“買房式結(jié)婚”是為了鉆這一購房政策緊縮的空子，在“結(jié)婚”取得購房資格進(jìn)而購房目的達(dá)到之后，勢必又要選擇“協(xié)議離婚”，但如果另一方“變卦”必然涉及房產(chǎn)分割，而此前所達(dá)成的任何書面協(xié)議因?yàn)樯婕斑`法，又不能受到法律保護(hù)，自然也不能作為維護(hù)自己“合法權(quán)益”的呈堂公證。

　　現(xiàn)在不是權(quán)衡“買房式結(jié)婚”的利弊問題，而問題在于為什么會出現(xiàn)這種情況，人人有擁有住房的權(quán)利，既然房屋屬于商品，花錢購房無論是自住還是投資，從法律意義上而言，都屬于公民的正常自主的合法權(quán)利，他不應(yīng)當(dāng)受到某些制度的干預(yù)或是限制，而對于非滬籍剛性需求者而言，冒險(xiǎn)采取這些違法手段購置住房，也是迫不得已而為之，更應(yīng)當(dāng)反思的反而是我們的地方政府和政策制定者，誠然，推出這種最嚴(yán)厲的調(diào)控政策目的也是為了平抑房價(jià)，惠及群眾，但這種揚(yáng)湯止沸的調(diào)控政策不僅多次驗(yàn)證無助于平抑房價(jià)，反而給正常剛需住房者帶來了許多障礙。

　　事實(shí)上，無論是上海還是其他一二線城市，在國家一次次推出“最嚴(yán)厲”房價(jià)調(diào)控政策之后，都與之配套推出更加緊縮的實(shí)施細(xì)則，但是，地方政府依賴房地產(chǎn)作為“支柱產(chǎn)業(yè)”的思想沒有變，土地財(cái)政的思維更加膨脹，土地價(jià)格的新地王紀(jì)錄一次次被打破，使得一次次調(diào)控政策在發(fā)揮短暫的作用之后，迅速反彈，一次次調(diào)控一次次失敗，房地產(chǎn)不僅是地方政府的財(cái)政支柱，更是許多投資冒險(xiǎn)家鐘情的項(xiàng)目，政府對于土地財(cái)政的依賴和膨脹思維，一方面為房地產(chǎn)市場釜底“添”薪，一方面在房價(jià)飆升一發(fā)不可收的時候，又用所謂最嚴(yán)厲的調(diào)控政策去揚(yáng)湯止沸，進(jìn)而步入惡性循環(huán)，使得整個房地產(chǎn)脫離市場規(guī)律扭曲成長，投資冒險(xiǎn)家們在一次次“矯情”之后坐收紅利，地方政府在一次次調(diào)控之后賺的盆滿缽滿，唯獨(dú)剛需和改善型購房者們不得不一次次為他們花錢埋單的同時，還要額外搭進(jìn)不菲的關(guān)系成本。如果說“買房式結(jié)婚”是出于無奈，但究其根源還是政府的政策在“發(fā)昏”。

　　事實(shí)上，人們都清楚，現(xiàn)在我們很多城市的房價(jià)泡沫已經(jīng)形成并在迅速膨脹，早已脫離了市場正常運(yùn)行規(guī)律，地方政府有意平抑房價(jià)，實(shí)現(xiàn)住者有其房，讓房地產(chǎn)回歸真正的市場理性，其實(shí)有很多文章可做，制定這種緊縮政策，既然剛需者可以采取“買房式結(jié)婚”，在現(xiàn)實(shí)社會環(huán)境下，投資性購房者完全可以有更多的辦法進(jìn)行購房投資，不但達(dá)不到平抑房價(jià)的目的，反而讓房子成了“緊俏商品”，更為權(quán)力尋租創(chuàng)造了空間，這種“發(fā)昏”的政策，不僅沒有任何科學(xué)和智慧含量，甚至實(shí)在有意識的助推房價(jià)。

　　筆者認(rèn)為，地方政府由得在“揚(yáng)湯止沸”上制定更多非科學(xué)、不合理甚至不合法的“發(fā)昏”政策，倒不如冷靜下來回歸理性，摒棄土地財(cái)政思維，在“釜底抽薪”上多做文章，在控制多套房出售環(huán)節(jié)多動腦筋，在房產(chǎn)資源合理搭配方面多用智慧，在惠及民生方面多換位思考，將發(fā)展經(jīng)濟(jì)的主要思路用在制造業(yè)上，不要再鐘情于制造建筑垃圾，我們現(xiàn)在很多地方包括上海市的房產(chǎn)實(shí)際上都已供大于求，盡管讓房地產(chǎn)回歸真正的理性市場，讓住者有其屋，讓剛需不再難，讓“買房式結(jié)婚”或“買房式離婚”這些奇葩現(xiàn)象永遠(yuǎn)消失，可能還會有很多困難，但是只要心里裝著民生，頭腦想著群眾，思維不再“發(fā)昏”，相信辦法總比困難多。

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