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來源: 華圖教育 關鍵詞：國考面試,熱點話題,呼和浩特
4月18日，呼和浩特市人民政府辦公室印發《呼和浩特市大學畢業生安居工程(試點)實施辦法》(簡稱《辦法》)提出，具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業生(往屆3年及以內)，滿足一定條件，可半價買房。(摘自《每經網(上海)》)
住宅去庫存需7.4年
《辦法》規定，具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業生(往屆3年及以內)，在試點范圍內就業或自主創業的，可憑相關證明材料依程序申請享受安居住房政策。
大學畢業生住宅平均銷售價格按照項目所在區域市場價格的50%確定，產權交易涉及相關稅費按規定由建設單位和購房者分別承擔，5年內不得上市交易。市場價格每年調整一次，由轄區政府提出，經市住房和城鄉建設主管部門審核備案后執行。采取按揭或公積金貸款的，首付比例最低可按20%支付。
符合條件的大學畢業生可申租大學生公寓，其中已婚大學畢業生且具有呼和浩特市戶籍的，可申購大學生住宅。夫妻雙方均符合申購條件的，最多可申購一套大學生住宅。
58安居客房產研究院首席分析師張波認為，這應該不是“去庫存”政策，亦非“因城施策”，屬于人才政策而非樓市調控政策，目標直指人才并且是全日制本科以上的人才。不過這對樓市也有一定影響，因為這次人才政策的力度頗大，在全國也是數一數二的。
“畢竟呼市自身的吸引力遠不及杭州、武漢、長沙、西安、南京等熱點二線城市，單憑一落戶政策或少量購房補貼難以吸引到人才，更難長期留住人才，必須有更大力度政策。”張波指出，出于“房住不炒”的基調，此次呼和浩特對于大學畢業生買房有一定限制，包括已經在呼和浩特購房或父母已經在呼和浩特購房都不能享受此政策，另外購房5年內也不得轉讓，兩個條件的疊加直接限制了炒房需求。
并且，此次政策更側重租賃的保障力度——符合條件可以有2年的大學生公寓免租期。“這是租購并舉的直接體現，對于保障剛走上工作崗位大學生的安居宜居是直接利好。”張波認為。
“搶人”戰中處于劣勢?
的確，呼和浩特此次政策的直接目的是“搶人”。
據《中國城市發展潛力排名：2019》，呼和浩特排名第57位。除直轄市、省會城市和計劃單列市外，排名前50名其余地級市大多分布在長三角、珠三角地區，其中長三角城市群8個，珠三角城市群4個，海西城市群、山東半島城市群各2個。
“因此搶人勢在必行，而一二線城市依靠更好的發展潛力、就業機會、生活環境、財政優勢把大專人才甚至中專、技校人才“一網打盡”，必然導致不均衡的發展態勢在不同等級城市之間更加不均衡。”一位業內人士向《每日經濟新聞》記者分析指出。
伴隨著人口老齡化的到來，更多類似于呼和浩特的二線城市可能會面臨沒有外來人口輸入的局面，或者逐步喪失了競爭意識，沒有足夠的吸引力吸引新人口進入，城市發展水平減緩，資本流入減少。反之，一些大城市會加劇人口競爭，用各種各樣的人才落戶政策吸引優質人口，進而加劇了中小城市人口的流出。
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