2019各省市申論熱點(diǎn)：北京對炒房出新規(guī) 零容忍

5月28日，北京市住建委會同市規(guī)劃國土委研究出臺《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅拆分管理的通知》，對住宅平房改擴(kuò)建項(xiàng)目規(guī)劃審批管理和住宅(含平房)不動產(chǎn)登記管理進(jìn)行規(guī)范。

申論熱點(diǎn)獨(dú)家模擬預(yù)測題及詳細(xì)解析

【模擬預(yù)測題】

【針對二手房交易中出現(xiàn)的個(gè)別住宅拆分炒賣現(xiàn)象，今天北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京規(guī)劃和國土資源管理委員會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅拆分管理的通知》，請談?wù)勀銓Υ耸碌目捶ǎ俊?/p>

《通知》對住宅平房改擴(kuò)建項(xiàng)目規(guī)劃審批管理和住宅(含平房)不動產(chǎn)登記管理進(jìn)行了進(jìn)一步規(guī)范，主要提出了五項(xiàng)具體措施即：新建住宅平房明確建筑面積、規(guī)劃用途，不再明確間數(shù);翻建住宅平房要“原位置、原規(guī)模、原高度、原用途”;對住宅平房的擴(kuò)建、改建、翻建審批,不再明確間數(shù);嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)測繪成果審核相關(guān)規(guī)定，對自然狀況與原不動產(chǎn)登記信息一致或與新取得的規(guī)劃許可證信息一致的住宅平房，新出具的測繪成果不再注記間數(shù)，該測繪成果用于不動產(chǎn)登記時(shí)，按測繪成果進(jìn)行登記;多套(間)房屋已按同一戶號整體測繪、登簿確權(quán)的成套住宅及住宅平房，其不動產(chǎn)登記單元不得拆分。

同時(shí)，針對實(shí)際交易中的特殊情形，《通知》也明確，住宅平房已登記間數(shù)，因繼承(受遺贈)或人民法院、仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形除外。此前已受理的不動產(chǎn)登記申請按原規(guī)定辦理。

據(jù)北京大學(xué)法學(xué)院教授樓建波介紹，個(gè)別住宅拆分炒賣現(xiàn)象，主要是2008年《北京市房屋登記辦法》出臺前,沒有明確規(guī)定房屋登記的最小單元，因此出現(xiàn)了數(shù)套(間)住房在一個(gè)房本上登記成同一房號、坐落但通過拆分售賣此類房屋獲利的情況。“這份文件是繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)‘房住不炒’定位的一份政策文件，彰顯了政府對任何炒房行為的‘零容忍’。”