2019國考申論十大熱點房產：樓市調控首提三＂穩＂目標

7月31日召開的中共中央政治局會議要求，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

申論熱點獨家模擬預測題及詳細解析

【模擬預測題】

【各地該如何切實做好房地產市場調控工作？住房和城鄉建設部8月7日在遼寧沈陽召開部分城市房地產工作座談會，明確對樓市調控不力的城市堅決問責，并提出了樓市調控的重點和具體目標。請談談你對此事的看法?】

住建部將建立房地產市場監測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。

我愛我家集團研究院高級分析師龔鈺燦分析，此次座談會是“房住不炒，租購并舉”的進一步推進，意味著房地產市場調控只會更緊，不會放松，將樓市調控與政府績效掛鉤，堅決問責，有利于促進地方政府落實中央政策。

此前，7月23日召開的國務院常務會議提出“積極財政政策要更加積極，穩健貨幣政策要松緊適度”，讓不少人擔心資金會流向樓市。

貝殼研究院院長楊現領認為，這種背景下，預期的穩定顯得非常重要，穩預期的關鍵在于實現供求動態平衡。下一階段，地方政府在調控中的主體責任將進一步加大，考核機制也應更加明確與精準。

為穩預期，座談會還明確，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房，加強輿論引導和預期管理，持續開展房地產市場亂象治理專項行動。

其實，進入下半年，住建部等部委已在北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動，打擊投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等，并于7月31日公布20家機構的黑名單。

地方調控料有哪些強力措施?

中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，三“穩”目標首次提出后，問責機制下，地方政府將會加大調控力度，未來地方政府限地價的政策會增加，并出臺更多的配套政策進行落實。

張波認為，住建部再次強調落實地方主體責任，地方政府為了控制房價可能會采用三種手段：一是，執行更為嚴厲的限價政策;二是，政策升級打“補丁”，深圳調控政策從四限升級到八限就是一個典型;三是，設定房價的“漲停板”，尤其打補丁等方式控制效果不明顯時候。

謝逸楓還表示，限售的城市料增加，房價上漲壓力比較大的城市或將限購的區域擴容。

在分析人士看來，沈陽就是一個案例。6月，沈陽新房價格環比上漲1.4%，同比上漲9.8%，二手房環比上漲1.4%，同比上漲5.7%。8月6號，沈陽出臺樓市調控新政，將限購范圍從部分區域擴大到全市范圍。