2018下半年公考申論熱點：南京樓市調控新政 打擊企業參與購房

申論熱點材料閱讀

近期，在南京市部分樓盤上市銷售過程中，出現了企業參與購房增多的情況，引起社會關注，市房地產市場綜合執法辦公室高度重視

申論熱點獨家模擬預測題及詳細解析

【模擬預測題】

【8月13日，據南京市住房保障和房產局官方微信號“宜居南京”消息，從即日起在南京全市范圍內暫停向企事業單位及其他機構銷售商品住房。請談談你對此次調控的看法?】

據悉，這是本月南京市政府部門第二次對房地產出手、發聲。本次南京樓市新政主要包括四方面內容：

一是執行時間自市房地產市場綜合執法辦公室發文之日起，即在2018年8月13日19:00后開始執行，對采取搖號方式銷售的樓盤，以房產部門購房資格核驗時間為準，對非搖號方式銷售的樓盤，以認購協議簽訂時間為準;二是執行范圍為全市范圍;三是限制購房對象為所有企事業單位以及其他機構，涵蓋本市和外地企事業單位以及其他機構;四是限制購買的房屋為商品住房。

宜居南京官方公眾號8月10日發布消息稱，近日，在南京市河西宏圖上水云錦項目上市銷售中，共推出211套房源，經了解，在報名參與搖號的6066組客戶中含有96家企業，最終3家企業搖中。

企事業單位參與搖號及購房熱情高漲，正是催生本輪南京樓市新政的一大因素。

據不完全統計，不足兩個月時間，全國至少已有西安、長沙、杭州、上海、深圳、江陰6座城市宣布限制企事業單位銷購買商品房。其中，上述城市中不乏有一線城市，如上海、深圳。

2018年6月24日西安市政府辦公廳印發《關于進一步規范商品住房交易秩序有關問題的通知》，其中提出暫停企事業單位購買住房，防止以企業名義投機炒房。自此，西安成為全國首個提出暫停以企業名義購房的城市。

2018年6月25日長沙市政府辦公廳印發通知，要求暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓。

2018年6月26日因某樓盤公證搖號出現一人名下三家企業同時中簽的情況，杭州宣布在住房限購區域范圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房(含商品住房和二手房)，并要求市住保房管部門對相關政策進一步研究完善。

2018年7月2日上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局出臺《關于規范企業購買商品住房的暫行規定》，規定明確，企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在上海市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件(已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外)。同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從滿3年提高至滿5年。

2018年7月31日深圳市深圳市人民政府辦公廳發布了《深圳市人民政府辦公廳轉發市規劃國土委等單位關于進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，《通知》明確指出，暫停企事業單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房。

2018年8月3日江陰市住建局出臺《進一步加強房地產市場管理的通知》，文件提出：禁止企事業單位以單位名義或利用職工團購等方式炒賣商品住房。房地產開發企業發現此類情況應及時向主管部門匯報，隱瞞不報或為其提供便利的，暫停該房地產開發企業的商品房買賣合同網簽權限。