2018下半年公考申論熱點：中介承諾不漲租金 共識是未來一兩個月

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針對近期媒體關于個別住房租賃企業哄抬租金搶占房源的報道，北京市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門于8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明確要求住房租賃企業“三不得”。

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申論熱點獨家模擬預測題及詳細解析

【模擬預測題】

【自如等10家主要住房租賃共同承諾接下來兩個月內不漲租金且新拿出手中共計超過12萬套的房源投向北京市場。可是兩個月以后怎么辦?請談談你對此事的看法?】

“這次會議，是在上周五約談基礎上的加強版，進一步要求大家必須承諾。”北京市房地產中介協會會長李文杰告訴記者，北京市租金因季節性以及多方面因素確實有所上漲，但沒有外界說的那么多，租金上漲被外界輿論夸大了。上漲的結構是不平均的，中等總價的租金漲得相對多些，但中高端租金漲得較少。

李文杰指出，此次會議達成幾大原則：北京租金必須穩定，不能因資本介入、企業漲價、業主反價，而擾亂租賃市場;要求大家要采取切實行動，在短期內不得漲租，“會議共識是，未來一兩個月不要漲租。這意味著，有些租金合約到期了，環比上月不要上漲。”

據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，最近3年，三季度的房租上漲幅度明顯大于其他季度，尤其是七八月份。諸葛找房數據研究中心首席分析師陳雷表示，一個城市的租賃需求主要為高校畢業生及流入打工人員，而高校畢業生在7月份集中進入，導致城市租房需求短期內暴漲，市場供不應求下房租上漲較快。而到了9月份，需求回落，市場穩定，還可能會出現小幅度的租金回調現象，所以7、8月份房租較高。

李文杰介紹，一部分一線業務員此前在收房時存在競價行為，對此，企業做出承諾，接受市民監督，一旦發現或被舉報，嚴懲不貸。同時，各家企業總結了各自系統內有些合約快到期，在未來2個多月時間內，供投放的房源。

如何破解北京房租價格的問題?

張大偉認為，租賃市場租金上漲的根源在供需矛盾，而另一方面，資本大量進入并沒有多少是增量供應。“因為蓋房子出租在當下租售比下是不可能賺錢的，這種情況下，大量的資本進入的是存量改造，存量改造本身并不新增供應，只是通過升級或者分割獲得投資溢價。”

“破解房租不合理上漲的困境、緩解供需矛盾，可以通過疏解人口、增加供應實現。”張大偉表示。

江瀚則表示，破解北京房租價格問題的關鍵在于如何將租賃房源變得充裕。“在國家推出保障房、廉租房等房源的同時，也需要社會化的房源大量進入市場，這樣才能保持房地產租賃市場的穩定。”