2019國考申論熱點：業內人士揭長租公寓裝修內幕 自如CEO道歉

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近日有自媒體發布一篇《阿里P7員工得白血病身故，生前租了自如甲醛房》文章稱，阿里一名P7員工今年7月因白血病去世，而他此前租住了自如的房屋。

申論熱點獨家模擬預測題及詳細解析

【模擬預測題】

【自如CEO熊林回應稱甲醛房道歉，會把檢測報告放網上，這些裝修過的房子為什么會甲醛超標呢?看業內人士揭長租公寓裝修內幕?】

當前，長租公寓市場主要有兩種模式，一種模式是整棟的集中式公寓，這些品牌公寓會把酒店、商辦等物業整棟租賃下來，裝修以后再出租;一種是分散式公寓，房源來自于業主，從房東手里把房源租下來，進行不同程度裝修再出租。

，曾經在某大型房地產公司做經紀人的魏小剛(化名)說：“以略高于市場的價格向業主收房子，簽長期合同，大約三年起。合同上還約定合同到期后配置的家具、電器和裝修全部送給業主。對于這種情況，大部分業主都愿意簽，一來不用操心房子，中介會派人打理;二來租金比一般價高，中介一次付齊，到手的租金多，而且不用承擔客戶中途走了不給房租一類的風險;三是有人裝修、買家電不是挺好嘛。這對于業主來說確實是一件很好的事。”魏小剛說。

解決完了和業主這邊的事情，接下來就要處理房子，主要工作則是在短時間內進行裝修：刷墻;每個房間標配床、書桌、衣柜各一個;找保潔收拾一下屋子，就可以掛上各自的官網招徠客戶了。

“桌子是那種木頭渣子粘起來的，80元左右一套;床的零售市場價在300元以內，如果批發購買可能更便宜。這些配套家具的質量就看中介的良心了。”魏小剛說，假設租客找到一家剛收上來的房子，不出意外的話這套房子到中介手里也不過一個星期，“中介肯定不會留出半年時間釋放甲醛，不會為了你的健康而讓自己虧本”。

“長租公寓要控制成本,5年之內要利潤最大化,這樣就很難做到達標,裝修控制時間很短。”中原地產首席分析師張大偉認為,成本控制是造成長租公寓房屋內甲醛超標的主要原因之一。

張大偉告訴記者,長租公寓運營商不是房產的擁有者,他們考慮的是短期收益,在市場普遍簽約3年至5年合同的情況下,周轉會很快。“即使裝修材料符合國標,也需要時間散味道,不可能裝修完就入住。”他提到,有些長租公寓品牌商為了尋求高周轉,甚至一邊裝修房屋一邊把房源掛出去招租,這樣的房子肯定存在影響健康的問題。

問題是否如此嚴重,業內專家看法不一。針對租住“甲醛房”致死的質疑,經濟學家鄧浩志認為,長租公寓如果真的存在甲醛超標問題,對租戶身體造成了損傷,長租公寓運營商必須承擔責任,“但這是不是生死責任得論證”。

鄧浩志認為,甲醛的“鍋”不應該全部砸到長租公寓頭上,應該在行業的上游加強監管。“甲醛超標是施工管理的問題、材料質量的問題,這跟長租公寓市場的發展沒有關系,這一問題在私人裝修領域也普遍存在。”他說,運營商不會特意去挑甲醛超標的材料裝修房屋,要防止甲醛超標,應該在建筑裝飾、家具等上游生產環節加強監管。