2019國(guó)考申論熱點(diǎn)：多家房企降價(jià)促銷 房地產(chǎn)市場(chǎng)顯頹勢(shì)？

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歷經(jīng)3年多的房?jī)r(jià)上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎已經(jīng)顯現(xiàn)出一些頹勢(shì)。從2018年9月中旬開始，久違的打折促銷活動(dòng)開始在各地零星出現(xiàn)，而到了國(guó)慶假期，這一現(xiàn)象迅速擴(kuò)大。

申論熱點(diǎn)獨(dú)家模擬預(yù)測(cè)題及詳細(xì)解析

【模擬預(yù)測(cè)題】

【2018年樓市出現(xiàn)了沖高回落跡象，打折或降價(jià)現(xiàn)象很可能由點(diǎn)到線再到面擴(kuò)散。未來幾年，不同類型城市的市場(chǎng)走勢(shì)也將分化。請(qǐng)談?wù)勀銓?duì)此事的看法?】

6萬(wàn)抵8萬(wàn)、首付可分期、贈(zèng)送價(jià)值10萬(wàn)元的車位，這是位于河北涿州、緊鄰北京的某網(wǎng)紅樓盤近期推出的優(yōu)惠活動(dòng)，即便如此，國(guó)慶7天假期，這一項(xiàng)目的去化效果也并不理想。與其同屬涿州其他幾個(gè)樓盤也有力度不一的優(yōu)惠活動(dòng)，此前沉寂的首付分期，也在多個(gè)樓盤出現(xiàn)。

由于嚴(yán)格的樓市調(diào)控政策，環(huán)京區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)十分沉寂。易居研究院此前的報(bào)告顯示，不管是房?jī)r(jià)下跌幅度還是庫(kù)存規(guī)模，大廠、香河、廊坊、燕郊等部分環(huán)京城市都排在各城市前列。

房?jī)r(jià)下跌在不少城市都已經(jīng)出現(xiàn)。住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組142個(gè)城市大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)快報(bào)顯示，與8月相比，2018年9月，一線城市、準(zhǔn)一線城市及二線城市房?jī)r(jià)均有所下降，“金九銀十”的“金九”基本落空。

上述報(bào)告稱，9月份一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.27%，準(zhǔn)一線城市環(huán)比下跌0.345%，二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.506%，三四線城市房?jī)r(jià)環(huán)比微漲0.177%。不過，對(duì)于房?jī)r(jià)調(diào)整的情況，中金公司最新的研報(bào)認(rèn)為，9月房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)普遍下降，核心城市的核心區(qū)域房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整的多為前期房?jī)r(jià)漲幅較大的非核心區(qū)域。

從成交量來看，中原地產(chǎn)研究中心稱，今年1~9月，熱點(diǎn)一二線城市的新建住宅成交量出現(xiàn)了明顯的同比下調(diào)，下降了6.7%。9月份，有超過6成城市的交易量同比下調(diào)，樓市“金九”成色不足。

對(duì)于國(guó)慶期間全國(guó)市場(chǎng)的表現(xiàn)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，雖然市場(chǎng)整體平穩(wěn)，但逐漸出現(xiàn)了高位回落的現(xiàn)象。國(guó)慶假期期間，北京、上海、廣州、深圳的新建住宅網(wǎng)簽量分別為235套、645套、656套、226套。整體來看，與2017年同期相比，今年的交易量有漲有跌，一線城市延續(xù)了超過一年的低迷成交量。

“網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對(duì)滯后，加上國(guó)慶節(jié)期間有很多城市的網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停，導(dǎo)致數(shù)據(jù)缺失，但從最近的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，部分城市樓市降溫已經(jīng)出現(xiàn)。尤其是個(gè)別城市，還出現(xiàn)了因?yàn)榻祪r(jià)而打砸售樓處的現(xiàn)象。”張大偉說。

臨近年底，在業(yè)績(jī)和資金的雙重壓力下，房企打折促銷活動(dòng)在全國(guó)展開。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院跟蹤監(jiān)測(cè)的全國(guó)50余個(gè)重點(diǎn)城市，目前已經(jīng)有10余個(gè)品牌房企推出打折促銷活動(dòng)，預(yù)計(jì)四季度房企降價(jià)的大趨勢(shì)將在更多城市和更多項(xiàng)目上得以體現(xiàn)。“以價(jià)換量”項(xiàng)目越來越多，成交量保持相對(duì)穩(wěn)定的同時(shí)，房?jī)r(jià)的下行壓力會(huì)更為明顯。