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近年來，隨著產業轉移，中西部地區的工業化和城鎮化進程加快，中西部的中心城市房地產業也快速發展。那么，在中西部地區，哪些城市房價較高呢?

梳理了中國房價行情平臺上中西部城市的平均單價數據發現，當前共有18個中西部地級以上(含地級)城市房價超過萬元大關，其中房價位列前三的城市分別是武漢、成都和合肥。另外，中西部的強省會城市長沙房價較低，成為樓市調控的模范生。

需要說明的是，這里的價格是平均單價的概念，是全市范圍的價格。一般來說，主城區的一手房價格會高于這個價格。

武漢成都合肥位居前三

數據顯示，中西部地區中，房價位居前十的城市分別是武漢、成都、合肥、西安、昆明、鄭州、大理、南昌、南寧和蘭州。這其中，當前中西部經濟實力最強的七個城市(武漢、成都、重慶、西安、長沙、鄭州和合肥)中，有武漢、成都、合肥、西安、和鄭州位居前十。這也說明，房價水平與經濟發展有著十分密切的關系。

其中，武漢以每平方米19533元的平均單價位居中西部第一，并且逐漸接近兩萬元大關。在武漢不少中心區域，一手房已普遍是3萬+的價格。作為中部地區第一大城市，武漢不僅擁有深厚的重工業基礎，而且坐擁武漢大學、華中科技大學等名校，在校研究生數量僅次于京滬，位居全國第三，在科教資源的基礎上，近年來高新產業、新興產業發展勢頭相當不錯。

數據顯示，2019年武漢高新技術企業數量已經達到了4417家，位居中西部第一。當前，武漢東湖高新區集聚了烽火通信、華工科技等數十家上市公司，是我國上市公司最為密集的區域之一。

產業的發展也帶動了人才和年輕人的集聚。根據當地媒體報道，自2017年武漢啟動實施“百萬大學生留漢就業創業工程”以來，共新增留漢大學生109.5萬人。位于武漢東部的光谷，已經是一座不折不扣的“青年之城”。

武漢之后，成都和合肥位列二三位，兩市的平均單價均超過了1.7萬元。其中成都以每平方17331元位居第二。與武漢相似，成都在中西部城市中，高新產業發展也十分突出。數據顯示，去年成都的高新技術產業也超過了4100家。

中南財經政法大學教授葉青對第一財經分析，武漢與成都這兩個副省級城市與東部沿海大城市的差距比較小，整體發展層次比較高，就業機會多，對人才比較有吸引力，吸引了不少在北上廣深工作的人回流。這兩市高新技術產業在中西部比較突出，高新技術產業吸引的年輕人比較多，購買力和購房動力都比較強。

根據賽迪顧問城市經濟研究中心9月發布的《2020年中國城區高質量發展白皮書》(不含直轄市)，成都、武漢各有6個區入圍百強，僅次于廣州，這也凸顯了這兩市的綜合實力。

中部的合肥近年來經濟快速發展，整體房價水平也比較高，位居中部第三。合肥近五年來房價上漲幅度較大。第一財經記者根據國家統計局發布的2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計，近五年來，合肥二手房的漲幅位居第二，僅次于深圳，達到了66.5%。其中，2016年，合肥房價上漲較快，曾經與廈門、蘇州、南京并列為“二線四小龍”。

安徽省社科院經濟所研究員林斐對第一財經分析，房價與人口流動緊密相連，人口又與產業經濟發展緊密相關。合肥原來的基數比較小，但這幾年凈流入很快，全市域常住人口年增長超過10萬人，但城區集聚更快，年增長超過20萬人。

近年來，合肥一方面是做好原有家電等產業的集聚提升，另一方面是大力發展集成電路、人工智能等新興產業。林斐說，房價需要人口支撐，而人口需要就業、產業來支撐。這些年合肥的整體發展思路比較清晰，準確把握了產業發展規律，踩準了節點，順應了時代發展節奏。產業的發展是聯動的，產業的集聚不僅會推進制造業就業崗位的增加，也會進一步帶動服務業的發展。

林斐說，當前合肥中心城區仍需優化。尤其是幾個開發區，集聚了大量的人口，但這幾個開發區產城融合水平不夠，導致區域分布不均衡。因此，未來合肥要進一步調整城市空間結構。

合肥之外，來自西北地區的西安房價也已經處于較高水平，以每平方米16340元的平均單價位居中西部第四。 西安市統計局發布《2020年前三季度西安經濟社會發展報告》中提到“根據國家統計局發布的房價指數，9月份西安新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.8%，漲幅較8月份回落0.3個百分點，環比漲幅居15個副省級城市第1位，70個城市第5位;同比上漲8%，與1-8月持平，同比漲幅居副省級城市第3位，70個城市第11位。”“下階段，在市場存貨持續減少的情況下，我市居民住房的投資改善需求將進一步增強”。

58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，從國家統計局公布的數據來看，2020年西安新建商品房價格全年總體呈現上漲態勢，10月房價環比9月上漲0.5%，環比去年上漲7.6%。二手房10月環比上漲0.3%。西安的新房價格同比去年上漲的幅度依然比較明顯。

長沙成樓市調控模范生

不過，在中西部地區，房價高的并不一定都是高新產業發展突出的大城市。比如，西南小城大理就位居中西部第七。

中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，大理房價較高，主要是大理作為旅游城市，環境十分優美，氣候好，吸引了不少外地人尤其是北方人置業。

另一方面，經濟發展好的大城市，房價也不一定就高。比如重慶和長沙這兩個萬億級的城市，房價水平就位居中西部十名開外，其中重慶位居第11，而長沙僅位居第17，位居蕪湖、拉薩、呼和浩特、太原等城市之后。

目前，長沙是“收入高、房價低”的典型。近年來，長沙的裝備制造業、文化產業、醫藥、汽車十分突出。以裝備制造業為例，近年來長沙涌現出了三一重工、中聯重科、山河智能等裝備制造企業。數據顯示，2019年長沙城鎮居民人均收入達55211元，位居中西部第一，超過了濟南、福州等沿海省會城市。

長沙的房價低，得益于嚴厲的調控、充足的市場供應等原因。目前，長沙已經成為樓市調控的模范生。

繼今年7月深圳市住房和建設局考察組赴長沙學習考察后，11月16日，東莞市住房和城鄉建設局官網發布消息稱：近期市住房城鄉建設局黨組書記、局長何紹田率隊專程赴長沙、深圳專題調研學習房地產調控工作經驗。

該文指出，長沙從2017年以來密集出臺調控政策，從限購、限售、限貸、限價等方面全方位調控，充分發揮土地、金融、稅收、監管等手段，打好調控“組合拳”，效果顯著，有效打擊了投機投資行為，長沙因而被輿論稱贊為“一座讓炒房客有來無回的城市”。

何紹田表示，從調研了解的情況來看，長沙市委市政府及相關部門堅持“房住不炒”定位，做到不將房地產作為短期刺激經濟的手段，以“咬定青山不放松”的決心意志推進調控，并不斷完善相關政策措施體系，成為了抑制房價過快上漲的決定性因素，長沙連續12年被評為最具幸福感城市，住房成本低當記主功。長沙市在落實“房住不炒”“一城一策”方面創造了獨特的經驗，有效地保持了房價穩定，“值得我們多方面借鑒學習”。

中西部平均單價過萬的城市(單位：元/平方米)