2021年三支一扶考試公基備考：物權變動

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一、概念

《物權法》第2條規定，物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

物權的變動，即物權的設立、變更、轉移和消滅。

二、不動產物權的變動

《物權法》第9條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

三、動產物權的變動

《物權法》第23條規定，動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。

《物權法》第24條規定，船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。

交付分為現實交付和觀念交付兩種。現實交付是指動產物權的出讓人將動產的占有實際移轉給受讓人，由受讓人直接占有該動產。觀念交付，是指在特殊情況下，法律允許當事人通過特別的約定，采用變通的非現實交付的辦法，來代替實際交付。

觀念交付有下列三種方式：

1.簡易交付。《物權法》第25條規定，動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法占有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力

2.指示交付。《物權法》第26條規定，動產物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。轉讓人與受讓人之間有關轉讓返還原物請求權的協議生效時為動產交付之時。

3.占有改定。《物權法》第27條規定，動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續占有該動產的，物權自該約定生效時發生效力。

【例題】下列說法正確的是( )

A、甲有一套房屋想要出賣，于2019年1月1日與乙簽訂了房屋買賣合同，2月2日與丙簽訂的買賣合同，2月28日與丁簽訂了買賣合同，并完成了過戶登記，3月1日又把房賣給了戊，則此時房屋的所有權屬于丁。

B、甲有一輛汽車，2019年2月3號和乙簽訂了買賣汽車的合同，2月8號和丙簽訂了買賣汽車的合同并完成了交付，則此時汽車屬于乙所有。

C、甲有一輛汽車，2019年2月3號和乙簽訂了買賣汽車的合同并交付給了乙，后甲對乙說先把車借自己兩天，于是乙把車借給了甲，丙也聽說甲有一輛車要賣，于是丙以更高的價格想買，于是甲又和丙簽訂了汽車買賣合同，并把車交付給了丙，此時汽車的所有權歸乙。

D、甲有一輛汽車，2019年2月3號和乙簽訂了買賣汽車的合同并交付給了乙，并進行了登記，后甲對乙說先把車借自己兩天，于是乙把車借給了甲，丙也聽說甲有一輛車要賣，于是丙以更高的價格想買，于是甲又和丙簽訂了汽車買賣合同，并把車交付給了丙，此時汽車的所有權歸乙。

【答案】AD。解析：A選項中，雖然甲和乙、丙分別簽訂了合同，但是和丙進行了不動產登記，則此時物權發生變動，故A選項正確。《物權法》第23條規定：動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外，即交付發生物權的變動。汽車屬于動產，交付發生物權的變動，甲交付給了丙，丙即是所有權人，故B選項錯誤。《物權法》24條規定：船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。C選項中，甲賣給了乙并完成了交付，此時汽車的所有權屬于乙，后甲借過來，甲是借用人，甲賣給丙屬于無權處分，且此時丙是善意的，也給付了合理的價格，同時也完成了交付，故丙可以善意取得汽車的所有權，C選項錯誤。D選項中甲賣給了乙并交付，汽車所有權變成了乙，且汽車已經登記了，故丙不能善意取得汽車的所有權，此時，所有權人為乙，D選項正確。故本題答案是AD。

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